個の時代が進む21世紀-高林秀亘

ローン返済の元利均等返済と元金均等返済は大きな違い

銀行

元利均等返済と元金均等返済では大きな違いがあります。ぱっと見ると、文字の違いを見逃してしまうかもしれませんが、「利」と「金」の1文字違いです。

 

均等返済

 

均等返済

 

住宅ローンを組む場合、多くは元利均等返済を選択すると思います。

この返済方法を選択すると、当初はほとんど利息を払っていくことになります。払っても、払っても元金はなかなか減らないのです。

 

 

元利均等返済

1回ごとの元金と利息の合計支払金額を一定にした返済方式。

 

元利均等返済

 

[メリット]

・毎月の支払額は一定

・初回金は元金均等返済より少なくていい

 

[デメリット]

・支払総額が多くなる(利息が高い)

 

 

元金均等返済

1回ごとの元金の支払い額を一定にした返済方式。

 

元金均等返済

 

[メリット]

・支払総額が少ない(利息が安い)

 

[デメリット]
・初回金が一番高く、返済金額が徐々に減っていく

 

支払い余力があれば、元金均等返済を選んだ方が支払利息が安く済みます。しかし、初回から当分の間は、月々の支払額が大きいです。

 

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